信產部發(fā)通知：小區(qū)裝電話開發(fā)商無權包辦

???? ? 打算買樓的市民們要注意了，小區(qū)內裝誰的電話(或寬帶)將由用戶說了算，而不再由開發(fā)商“內定”。信產部日前下發(fā)通知稱，新建小區(qū)的電信設施由開發(fā)商建設，其成本攤入房價，開發(fā)商或物業(yè)應為各電信運營商提供平等的接入和使用條件，每戶裝誰的電話或寬帶由自己決定，開發(fā)商和物管無權包辦。

??????? 這意味著，今后電信、網通、鐵通等電信運營商將不能在住宅小區(qū)和商住樓搞“圈地 ”、享“獨食”了。業(yè)內人士分析說，這有助于打破開發(fā)商對“最后一公里”的壟斷。

?????? 在廣州一些新建樓盤或小區(qū)，電信、鐵通和網通三家爭奪地盤的事情屢屢發(fā)生，導致一些新建小區(qū)住戶遲遲裝不到自己想裝的電話。

?????? 開發(fā)商：以用戶為籌碼吊高價來賣

?????? 由于競爭激烈，這些固話運營商必須以較高的代價與房地產開發(fā)商談判，勝出后，在負擔建設成本的同時還要向開發(fā)商及物管公司支付“管理費”；作為回報，開發(fā)商或

?????? 物業(yè)管理公司則不讓其他運營商進入該小區(qū)。

?????? 正是在這種競爭環(huán)境下，開發(fā)商還通過一定方式向電信運營商出售小區(qū)樓房通信管線的獨家建設、使用、經營權來謀取利益。當一家電信運營商全額投資小區(qū)內的通信網絡后，在長達數十年的協(xié)議有效期內，小區(qū)不得讓其他運營商進駐，使得小區(qū)用戶除了通過這家公司接入電話外，不能有其他的選擇。

?????? 而這實際上背離了《電信條例》的規(guī)定。我國的電信條例明確規(guī)定，住宅小區(qū)及商住樓配套建設的集中配線交換間屬于公共電信配套設施，所有電信運營商都可享用。

?????? 信產部：成本攤入房價產權歸用戶

?????? 這次，信產部通知要求，開發(fā)商或物管應當為各電信運營商提供平等的接入和使用條件。電信業(yè)務經營者投資改造已建的電信設施時，應當按照多家電信業(yè)務經營者共同進入的標準進行電信設施建設，并向有需求的電信業(yè)務經營者出租。

?????? 按照該規(guī)定，用戶駐地網(俗稱“最后一公里”)由房地產開發(fā)商委托專業(yè)通信建設企業(yè)建設，成本由開發(fā)商承擔，產權歸用戶所有。該規(guī)定也明確了開發(fā)商的責任：今后凡新建小區(qū)通信管道及樓內通信暗管、暗線，由開發(fā)商負責建設。房地產開發(fā)商不得與電信業(yè)務經營者簽訂壟斷性(排他性)協(xié)議，不得以任何方式和理由限制其他電信運營企業(yè)依法進入，不得限制或變相限制消費者依法選擇電信業(yè)務經營者和電信業(yè)務的權利。

?????? 這就是說，新建小區(qū)電信設施盡管由開發(fā)商建設，但其成本攤入房價，是全體業(yè)主所有的公共設施，對于讓哪家運營商進來租用設施、提供服務，每家每戶裝誰的電話或寬帶，開發(fā)商和物管無權包辦。

?????? 在廣東，廣東省通信管理局和廣東省建設廳已經聯(lián)合下發(fā)文件，叫停這種開發(fā)商剝奪電信用戶選擇權的做法。

?????? 運營商：實施起來仍有不少難度

?????? 廣東鐵通一位負責人表示，對于小區(qū)內的通信設施，還有很多問題難以解決，比如共用機房放在哪里？使用中的維護問題怎么解決？物業(yè)公司有無權利進行管理？另外，由于選擇權在用戶手里，這對實力較弱的運營商也不利。

?????? 某地通信管理局一位人士認為，要解決房地產開發(fā)商壟斷“最后一公里”的問題，還應該在正在制訂的《電信法》中予以明確，比如明確房地產開發(fā)商有義務在建設規(guī)劃用地紅線內建設通信管道；建設交換間等公用電信配套設施，無償提供給各電信運營商，由最終的消費者決定由哪個電信運營商提供服務。

?????? 何為“最后一公里”？

?????? 從用戶駐地業(yè)務集中點到用戶終端之間的傳輸及線路等相關設施，俗稱最后一公里。簡單來講，就是從小區(qū)樓盤外到用戶家中的這段線路，提供電話或者寬帶的電信企業(yè)只要卡住這“最后一公里”就能收錢，但一般都要與開發(fā)商達成協(xié)議才能拿到入戶“通行證”。