“先繳費(fèi)、后用電”管理模式的介紹

安科瑞虞佳豪

長(zhǎng)久以來(lái)，電費(fèi)回收一直是物業(yè)公司的難題，以往物業(yè)電費(fèi)回收難主要原因在于老的電費(fèi)回收管理模式存在的漏洞，因?yàn)橐酝３２捎谩跋扔秒?、后付費(fèi)”的電力營(yíng)銷(xiāo)模式，這種模式下，供電局只按照總表抄表收費(fèi)，物業(yè)不得不墊付電費(fèi)，再去向商鋪收費(fèi)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大，經(jīng)濟(jì)效益差的用戶一旦遇到問(wèn)題便把電費(fèi)繳納等事宜暫時(shí)擱置起來(lái)，給物業(yè)管理部門(mén)帶來(lái)電費(fèi)回收風(fēng)險(xiǎn)。在過(guò)去y一段時(shí)間也采用過(guò)一些其他方式來(lái)解決電費(fèi)回收難的問(wèn)題，比如分次收費(fèi)、電費(fèi)保證金等，但是在“先用電，后繳費(fèi)的”的大格局下，能起到的作用十分有限。引入“先繳費(fèi)、后用電”的管理模式，改變了人們用電繳費(fèi)習(xí)慣，使得物業(yè)管理部門(mén)的電費(fèi)回收工作面貌煥然一新。

大型連鎖超市水費(fèi)電費(fèi)管理痛點(diǎn)

1、由于連鎖超市與傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體在整體的商業(yè)規(guī)模、入住商戶的性質(zhì)上都有著較大的差別，往往一個(gè)連鎖超市門(mén)店其附屬的商業(yè)體規(guī)模較小，入住商戶一般在幾戶到幾十戶。因此對(duì)于商鋪的水電費(fèi)管理無(wú)法像傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體單獨(dú)設(shè)置抄表系統(tǒng)或者計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，這樣勢(shì)必造成投資過(guò)大，人員結(jié)構(gòu)臃腫，不利于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

2、對(duì)于大型連鎖超市，其各個(gè)分店的財(cái)務(wù)往往由總部財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，因此其各入住商鋪的水費(fèi)電費(fèi)的收繳較終也需要納入總部財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，其用電信息、電費(fèi)充值等信息均需要由各個(gè)分店與總部財(cái)務(wù)統(tǒng)一對(duì)接。

3、大型連鎖超市的商業(yè)運(yùn)營(yíng)在各個(gè)城市的進(jìn)度、成熟化都不一樣，因此對(duì)于預(yù)付費(fèi)管理系統(tǒng)的實(shí)施條件也需要根據(jù)不同門(mén)店的經(jīng)營(yíng)狀況區(qū)分對(duì)待。

4、隨著商場(chǎng)超市行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，多數(shù)企業(yè)都面臨這利潤(rùn)下降的處境，對(duì)此，只能從加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)拓以及成本控制兩個(gè)方面著手，相對(duì)而言，成本控制易于實(shí)施，風(fēng)險(xiǎn)也較小。在各項(xiàng)成本中，電費(fèi)是一項(xiàng)主要成本。根據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)公布的《商**行業(yè)節(jié)能情況調(diào)查報(bào)告》顯示我過(guò)商場(chǎng)超市行業(yè)中存在著驚人的能源消耗。被調(diào)查的全國(guó)20家營(yíng)業(yè)面積在8000平米左右的大型商場(chǎng)和超市，平均年用電量為145萬(wàn)千瓦時(shí)，需支付的總電費(fèi)約130萬(wàn)/年，而對(duì)于成規(guī)模的連鎖店來(lái)說(shuō)，如何將公共部分的電能進(jìn)行有效管理、合理分?jǐn)傒^具有吸引力。

安科瑞Acrel-3200遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)，無(wú)需IC卡，可以實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)程集中抄表、實(shí)時(shí)監(jiān)控、遠(yuǎn)程充值和遠(yuǎn)程控制，再通過(guò)預(yù)警信息和短信通知，以及手機(jī)，物管部門(mén)即可完成整個(gè)抄表、收費(fèi)、控制和核查工作，實(shí)現(xiàn)高度信息化和自動(dòng)化，大大提高用電營(yíng)銷(xiāo)管理效率和水平，節(jié)約人力物力的同時(shí)，也提高了經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還具有防信息泄露防竊電的安全功能。

《ACREL- PVMS預(yù)付費(fèi)售電管理系統(tǒng)》是與預(yù)付費(fèi)電能表配套的售電管理系統(tǒng)。它是以售電管理軟件和數(shù)據(jù)庫(kù)軟件為主，包括計(jì)算機(jī)、IC卡讀寫(xiě)器、打印機(jī)等設(shè)備在內(nèi)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。主要完成電能表參數(shù)設(shè)置、售電管理及用電管理工作。操作簡(jiǎn)便，具有良好的人機(jī)界面，能夠有效的統(tǒng)計(jì)和管理數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)的安全性做有效的保密措施。是用電管理部門(mén)和物業(yè)小區(qū)管理部門(mén)提高用電管理水平，解決收費(fèi)難問(wèn)題的理想產(chǎn)品。

本系統(tǒng)所有的報(bào)表及記錄查詢，都支持excel格式導(dǎo)出的功能。
1.登陸管理：管理操作員賬戶及權(quán)限分配，查看系統(tǒng)日志等功能；
2.系統(tǒng)設(shè)置：對(duì)建筑、通訊管理機(jī)、儀表及默認(rèn)參數(shù)進(jìn)行配置；
3.用戶管理：對(duì)商鋪用戶執(zhí)行開(kāi)戶、銷(xiāo)戶、遠(yuǎn)程分合閘、抄表導(dǎo)出及記錄查詢等操作；
4.售電管理：對(duì)已開(kāi)戶的表進(jìn)行遠(yuǎn)程售電、退電、沖正及記錄查詢等操作；
5.報(bào)表中心：提供售電財(cái)務(wù)報(bào)表、用能報(bào)表、報(bào)警報(bào)表等查詢。
遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)，無(wú)需IC卡，可以實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)遠(yuǎn)程集中抄表、實(shí)時(shí)監(jiān)控、遠(yuǎn)程充值和遠(yuǎn)程控制，再通過(guò)預(yù)警信息和短信通知，以及手機(jī)，物管部門(mén)即可完成整個(gè)抄表、收費(fèi)、控制和核查工作，實(shí)現(xiàn)高度信息化和自動(dòng)化，大大提高用電營(yíng)銷(xiāo)管理效率和水平，節(jié)約人力物力的同時(shí)，也提高了經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還具有防信息泄露防竊電的安全功能。
大型商業(yè)項(xiàng)目的能源消耗量高，一般為住宅的10-15倍，普通公共建筑的3-5倍。作為商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理層，希望他們的用電費(fèi)用回收越快越好，更進(jìn)一步的可能需要一個(gè)簡(jiǎn)單便捷的收集、并清楚顯示商場(chǎng)內(nèi)每個(gè)商鋪的電耗信息的系統(tǒng)。
系統(tǒng)建設(shè)的意義：
提高物業(yè)收費(fèi)工作效率
防止財(cái)務(wù)壞賬，增快資金回收，并可查詢歷史售電記錄
方便商鋪業(yè)主查詢用電信息，養(yǎng)成主動(dòng)繳費(fèi)習(xí)慣

我公司特提供成套的預(yù)付費(fèi)解決方案，系統(tǒng)不但可以預(yù)收電費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“先交錢(qián)、后用電”，又可針對(duì)用戶用電性質(zhì)不同可在電力供應(yīng)緊張或響應(yīng) 關(guān)于“節(jié)能減排”等號(hào)召時(shí)有選擇性的進(jìn)行限電?，F(xiàn)場(chǎng)通過(guò)遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)的系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了先交費(fèi)后用電，可以避免物業(yè)公司的電費(fèi)墊資問(wèn)題，從而緩解了商業(yè)剛剛運(yùn)營(yíng)的資金壓力，另外將業(yè)主和配電區(qū)域隔離，防止了私接偷電的問(wèn)題。

安科瑞Acrel-3200遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)針對(duì)商鋪開(kāi)戶不僅支持一戶一表，也支持一戶掛多表的需要；同時(shí)支持和解決了項(xiàng)目改造后新老表切換時(shí)，老表金額轉(zhuǎn)入的問(wèn)題；支持峰谷電價(jià)，支持一表一電價(jià)；可對(duì)單表設(shè)置功率過(guò)載的閾值，也支持設(shè)置單表金額報(bào)警的兩級(jí)閾值。
安科瑞Acrel-3200遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)根據(jù)安慶百聯(lián)購(gòu)物中心實(shí)際情況進(jìn)行組網(wǎng)設(shè)計(jì)，對(duì)樓層租戶加裝遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表，采用就地組網(wǎng)，在后臺(tái)服務(wù)器位置放置一臺(tái)采集器，遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表通過(guò)手拉手方式接入采集器。整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)包括：站控管理層、網(wǎng)絡(luò)通訊層和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備層。
ACREL-PVMS預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)以IC卡為充值介質(zhì)，無(wú)需在現(xiàn)場(chǎng)布線即可完成用戶充值。并且系統(tǒng)具有歷史查詢，報(bào)表打印，管理卡制作等功能, 適用于電能表分布式安裝或分布區(qū)域廣且不易布線的應(yīng)用場(chǎng)所。
遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)，采用智能遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表，采集各租戶實(shí)時(shí)用電量、剩余電量，通過(guò)智能遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表進(jìn)行遠(yuǎn)程分合閘控制，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)先售電后用電。系統(tǒng)采用現(xiàn)場(chǎng)就地組網(wǎng)的方式，組網(wǎng)后通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線通訊傳至后臺(tái)，通過(guò)Acrel-3200型遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)各租戶用電的收費(fèi)、監(jiān)控和管理。

審核編輯黃宇