歐菲光轉(zhuǎn)讓深圳科技園部分房屋及土地使用權(quán)，預(yù)估交易總額

12月25日，歐菲光公布其決定，此前，公司已經(jīng)于2023年12月22日通過(guò)《關(guān)于擬處理公司部分房產(chǎn)及土地使用權(quán)以及簽訂回購(gòu)協(xié)議計(jì)劃》的議案。以下為主要內(nèi)容：

在深思熟慮的戰(zhàn)略規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需求基礎(chǔ)上，歐菲光決定向深圳市光明區(qū)人民政府售出位于深圳市光明高新區(qū)西片區(qū)，東明大道南側(cè)、十二號(hào)西側(cè)（宗地號(hào)：A613-0728）的房產(chǎn)及其占用的國(guó)有土地使用權(quán)。預(yù)估交易金額最高達(dá)60576.78萬(wàn)元，最后的實(shí)際成交價(jià)將依據(jù)光明區(qū)政府審核確定的回購(gòu)總價(jià)而定。雙方已簽署《歐菲光科技園項(xiàng)目回購(gòu)協(xié)議》。

土地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），總面積30451.03平米，其中包括30451.03平米的可建用地，使用年限自2015年6月11日始至2045年6月10日止。土地成交額人民幣10814.2719萬(wàn)元。

標(biāo)的項(xiàng)目總建筑面積126789.16平方米，計(jì)容建筑面積122178.95平方米，實(shí)得面積為75487.84平方米；無(wú)計(jì)容建筑面積為4610.21平方米。

該標(biāo)的資產(chǎn)初始價(jià)值60885.25萬(wàn)元，截至2023年11月30日，累計(jì)折舊7148.05萬(wàn)元，凈值為53737.20萬(wàn)元，未計(jì)提任何資產(chǎn)減損準(zhǔn)備金。

據(jù)項(xiàng)目工程概算，標(biāo)的項(xiàng)目估計(jì)交易總額為人民幣60576.78萬(wàn)元。根據(jù)折算法，標(biāo)的項(xiàng)目八幢建筑的交易上限分別為584.72萬(wàn)元、231.11萬(wàn)元、8.02萬(wàn)元、8.02萬(wàn)元、8.02萬(wàn)元、30.29萬(wàn)元、48970.25萬(wàn)元、10736.35萬(wàn)元，以此作為轉(zhuǎn)移交易額。

歐菲光指出，此次交易旨在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)利用率，滿(mǎn)足資金流動(dòng)性需求，提升公司整體運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。數(shù)據(jù)顯示，這筆交易可能會(huì)使歐菲光在2023年的收益增加545.17萬(wàn)元，并對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)、未來(lái)財(cái)務(wù)和業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。