人工智能正滲透房地產(chǎn)行業(yè)

20年后，房產(chǎn)中介可能會被人工智能取代，難道未來帶你看房的將不是人類？

11月31日，全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際發(fā)布《人工智能對房地產(chǎn)業(yè)的影響》的報告，報告指出，人工智能的發(fā)展對工業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響最大，未來20年，包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的多個職業(yè)將有可能會被人工智能取代。

人工智能究竟會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么變化？報告分析，土地及建筑物測量工作很有可能將由機器人取代；3D打印技術(shù)將用于模擬緊急避難所及簡單住宅群；虛擬技術(shù)將用于提供潛在買家和租戶物業(yè)視察的機會，這也意味著大批的房產(chǎn)中介從業(yè)者可能會被淘汰。

不過，報告同樣羅列了在房地產(chǎn)行業(yè)中由人類控制的工作，這些工作不易被人工智能所取代，比如：監(jiān)控及判斷無人機土地測量結(jié)果的工作、適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌鑫幕氖覂?nèi)設(shè)計、以及購買或租賃合同協(xié)商的工作。

而除了房地產(chǎn)行業(yè)將深受人工智能影響外，高力國際還認(rèn)為，工業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、科技、農(nóng)業(yè)、商業(yè)銀行和保險行業(yè)都會很大程度被人工智能所影響，未來“消失”的職業(yè)還可能包括電話銷售人員、會計師、技術(shù)文檔撰寫員，甚至連秘書、助理這類職業(yè)都有可能被人工智能所取代。

但報告進一步指出，人工智能無法完全取代人類工作，只是會起到輔助作用，能夠促進生產(chǎn)力增長、改善辦公環(huán)境、解放人類從事更多高附加值的工作。高力國際研究認(rèn)為，雖然只有5%的行業(yè)能夠推行全面自動化，但每個行業(yè)的自動化潛能都可達到30%，過去50年的經(jīng)濟增長主要來自人口及生產(chǎn)力增長，而未來隨著人口增長放緩，經(jīng)濟發(fā)展重點將在于提高生產(chǎn)力。機器人能夠?qū)⑿侍岣?0%-35%。

而在人工智能取代一部分職業(yè)的同時，另一部分行業(yè)的人才會變得更搶手。

報告認(rèn)為，高附加值及決策行業(yè)、高程度的客戶互動行業(yè)、創(chuàng)意行業(yè)、高端市場推廣行業(yè)完全不會受到人工智能的影響，而從事機器人及自動化系統(tǒng)程序編寫的程序員們也會更加搶手。

根據(jù)高力國際亞洲研究部的一份調(diào)查，中國和印度的科技公司認(rèn)為人才招募是目前最大的挑戰(zhàn)，這些公司普遍認(rèn)為北京會成為亞洲人才最集中的城市，上海和印度的班加羅爾則緊隨其后。而為了提升對人才的吸引力，超過80%的科技公司已經(jīng)采取措施提高員工的健康及福利；62%的科技公司開始使用共享辦公空間，以節(jié)省成本并吸引人才。

因此，報告預(yù)測人工智能的影響在未來十年內(nèi)會持續(xù)擴大，并隨之引起企業(yè)對靈活辦公空間的需求增多；同時，大型租戶對寫字樓的智能化硬件設(shè)施的需求也將更高。

報告建議，開發(fā)商應(yīng)意識到該趨勢的發(fā)展，并預(yù)先設(shè)計相關(guān)配套設(shè)施，同時針對不同類型客戶的需求，在不同區(qū)域打造不同定位類型的項目，包括租金較為低廉的次級商務(wù)區(qū)及周邊區(qū)域，而不僅局限于主要商務(wù)區(qū)。

高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東表示：“中國房地產(chǎn)市場作為快速發(fā)展的新興市場，相關(guān)政策的支持和鼓勵，國內(nèi)人工智能的生產(chǎn)及技術(shù)將愈發(fā)成熟及普及，將推動中國人工智能在房地產(chǎn)的應(yīng)用。長遠(yuǎn)來看，應(yīng)用人工智能的物業(yè)將更具備吸引力及增值潛力。具體來說，人工智能的在辦公、商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)老等地產(chǎn)中的應(yīng)用將非常廣泛。