VR技術(shù)在房產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

　　經(jīng)過幾年發(fā)展，似乎行業(yè)內(nèi)關(guān)于虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）的話題從開始的火爆到如今的逐漸趨于理性、平淡。因?yàn)?，VR對于普通大眾來說大都只是概念，除了看一些影視娛樂外，缺乏真正的實(shí)用。

　　但實(shí)際上，VR技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)并正在悄然改變一些傳統(tǒng)行業(yè)，無論你是否感知到。比如，將VR技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)行業(yè)的看房實(shí)踐中，就是一個值得關(guān)注的應(yīng)用方向。這其中，貝殼旗下的如視VR看房就成為一個典型的案例。

　　據(jù)了解，如今，貝殼在成都的二手房VR覆蓋率已經(jīng)超過五成，這一模式正在迅速被復(fù)制到全國30多個城市，預(yù)計(jì)到今年年底，將有70萬套二手和租房房源、3500個新樓盤在貝殼找房上實(shí)現(xiàn)VR化。

　　“房”事正在變化，一場VR看房潮正在涌起，用戶或?qū)⒅鸩阶哌M(jìn)VR新時代。

　　1、升維打法：效率、成本、用戶體驗(yàn)的重塑

　　科技行業(yè)的最大魅力在于，新的技術(shù)出現(xiàn)可將我們帶入到另一個嶄新的世界。所謂的 VR技術(shù)就是一種可創(chuàng)建和體驗(yàn)虛擬世界的計(jì)算機(jī)仿真系統(tǒng)，用戶在體驗(yàn)該技術(shù)應(yīng)用時，能夠沉浸到畫面中有身臨其境的臨場觀感。

　　而貝殼旗下的如視VR看房的魅力也體現(xiàn)在具體使用過程中。

　　首先，沉浸式的體驗(yàn)結(jié)合數(shù)據(jù)化的標(biāo)尺，復(fù)刻了真實(shí)的空間。通過VR可隨時隨地看房，真實(shí)、重塑了用戶的看房體驗(yàn)和習(xí)慣。

　　要知道，看房是件超級麻煩的事情。作為用戶，估計(jì)很多人都遇到此種類似情形：頂著嚴(yán)寒或酷暑，折騰半天，去線下看房卻很不如意，心里往往冒出念頭：早知道是這樣的房，打死我都不會趕過來看。而VR技術(shù)的使用則化解了這一痛點(diǎn)，而且還讓看房率不降反升。

　　因?yàn)楹芏噘I房人受限于時間長、路途遠(yuǎn)等因素，缺少看房動力，有了VR之后，對房子有了更深理解，很多原來不想去的人反而想實(shí)地看一下。

　　其次，提高了效率，更加有效。除了使用VR技術(shù)看房，還可以一鍵微信分享給親人朋友，邀請多人異地看房。據(jù)貝殼找房副總裁、如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸透露：VR看房促使人均線上瀏覽房源量提升了1.8倍，線上停留時間增長3.8倍，同時，7日內(nèi)看房效率提升了1.4倍。

　　本質(zhì)上，如視VR看房將貝殼找房樓盤字典的數(shù)據(jù)由二維升級為三維。走了一條高維度打低維度的“升維思考，降維打擊”之法，是從效率、成本、用戶體驗(yàn)等各個層面對整個看房過程的重塑。

　　這就好比二維世界的一只螞蟻永遠(yuǎn)也爬不出一個圈，但是三維世界的人隨時可以把它拎出來。VR模式讓傳統(tǒng)的房產(chǎn)服務(wù)玩法進(jìn)化到多維甚至是高維世界，想象空間隨之打開。

　　2、前進(jìn)的一大步，誰才是真VR？

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本質(zhì)上是一個勞動密集型+信息密集型行業(yè)，這決定了它一定會受到新技術(shù)的沖擊。在筆者看來，將VR技術(shù)應(yīng)用在行業(yè)的看房實(shí)踐中，解決了傳統(tǒng)行業(yè)痛點(diǎn)，并對房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行重新賦能，看似是一小步，卻是整個房產(chǎn)行業(yè)前進(jìn)的一大步，是一個突破。這也將是傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)的未來發(fā)展方向。

　　房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，早已不存在模式之爭。這一行業(yè)的VR化，基礎(chǔ)都是從信息層開始，簡言之，就是從工具提升效率開始。從行業(yè)層面來看，貝殼VR看房也有望成為規(guī)則制定者，并引領(lǐng)整個行業(yè)的變革。

　　現(xiàn)實(shí)中，除了貝殼之外，還有諸如58集團(tuán)旗下的安居客、我愛我家、中原地產(chǎn)、房天下等眾多房產(chǎn)平臺都號稱要做VR看房，但真實(shí)效果很一般。

　　要知道，誰能真正給用戶提供全方位實(shí)際看房所需的信息，才能真正用VR替代實(shí)際看房。根據(jù)體驗(yàn)可以得出，雖然安居客強(qiáng)調(diào)“臨感”，但其實(shí)圖片清晰度不夠高，畫面有畸變感，更重要的是沒辦法自由移動，只能看幾個固定的角度。說白了，感覺就是在看全景照片，沒有太多沉浸式體驗(yàn)。而且，58同城、安居客等則采用了基于圖片建模的“偽3D”方案，所謂的VR看房只是一個包裝概念和噱頭，可以說是一種偽VR技術(shù)。

　　對比貝殼的如視VR則是真3D方案，真VR，而且還獨(dú)家具有經(jīng)紀(jì)人講房、帶看，一家人可以同時看房等功能。未來，如視VR看房還能打破邊界，延展出更多可能性。如，房屋24小時的光照模擬，室內(nèi)裝修的隨心構(gòu)想等等。

　　一個核心的問題是，為什么如視能做到真VR看房？這是因?yàn)樾枰鯲R看房，需要數(shù)據(jù)、技術(shù)的支撐，而不只是喊喊口號。

　　公開資料顯示，如視自主研發(fā)拍攝硬件。早在2016年，鏈家就已經(jīng)開始啟動基于三維重建的產(chǎn)品VR技術(shù)研究;2017年，鏈家組建VR實(shí)驗(yàn)室，通過智能掃描硬件+算法模式嘗試VR實(shí)景拍攝、三維重建; 2018年3月，貝殼正式成立如視事業(yè)部，升級VR實(shí)驗(yàn)室為一個BU，如視事業(yè)部完成小批量硬件生產(chǎn)和空間分割算法研發(fā)，自動生成標(biāo)準(zhǔn)戶型圖算法研發(fā)以及客戶端產(chǎn)品設(shè)計(jì)和研發(fā)。

　　所以，那些跟風(fēng)的偽VR看房自然相形見絀了。

　　最后，我想說，VR看房領(lǐng)域，做實(shí)事比講故事造噱頭更重要。具體哪家好，誰體驗(yàn)誰知道！

　　【結(jié)束語】

　　總之，借助VR技術(shù)，貝殼更好的連接人與人、人與空間，最終打通空間、時間的距離。

　　從當(dāng)前來看，貝殼的如視在VR看房領(lǐng)域走到了前面，雖然還不是特別完美，還需要走很長遠(yuǎn)的路，但卻是走對了方向。任何一個新產(chǎn)品開始都是不完美的，但這并不影響其逐步完善，最終轟然成勢。未來，隨著技術(shù)進(jìn)步，產(chǎn)品改進(jìn)，VR看房肯定還會不斷持續(xù)發(fā)展。

　　而當(dāng)下，貝殼如視要做的就是，在沒有大的對手進(jìn)來之前，將VR看房跑得更加迅速，全方位落地。因?yàn)?，這種先進(jìn)的模式的全方位“落地”，才是最終取勝的關(guān)鍵。