淘寶租房來了！馬云又開創(chuàng)了新時代：信用租房 樓市風(fēng)云突變！而這一切還只是剛剛開始

　　馬云曾說：“如果銀行不改變，那我們就改變銀行?！?/p>

　　8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺舉行簽約儀式。這標(biāo)志著杭州加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作向前邁出了重要一步。

　　所以，銀行先后被支付寶和余額寶革了命！

　　再想想這些年發(fā)生的事：淘寶革掉了實體店命；微信革了中國移動的命；自媒體革了報紙的命；滴滴革了出租車的命；直播革了電視的命……

　　而現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)又把革命的矛頭指向了房地產(chǎn)這個體量最大的傳統(tǒng)行業(yè)！

　　昨日，杭州市房管局和阿里巴巴集團達成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)和資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。把公租房、商租房、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

　　這意味著，阿里正式進軍租賃地產(chǎn)市場，也代表著我們馬上要進入信用租房的時代了！

　　此次，杭州成為阿里試點的第一站。杭州市房管局方面稱，借助阿里成熟的產(chǎn)品技術(shù)能力，給傳統(tǒng)行業(yè)注入互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基因，解決住房租賃市場痛點問題。眾所周知，網(wǎng)上的租房信息，不僅有很多過期重復(fù)的，也有很多是虛假欺騙的。租房者對出租房的真實產(chǎn)權(quán)，真實委托中介，真實圖片價格等等，根本無法清楚了解。在租房過程中，因為信息的不真實，白跑一趟是件很常見的事；由于信息的不對稱，一些非委托，黑中介、假房源、惡意違約等對租房者的坑騙事情也層出不窮。

　　淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上“免押金”租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。

　　據(jù)了解，杭州房管局將聯(lián)手芝麻信用搭建“租房信用體系”，結(jié)合芝麻信用的實名認(rèn)證、個人及企業(yè)信用評估、免押月付信用服務(wù)及信用黑白名單能力，為各個參與方建立誠信檔案。未來，杭州市的每一套可租房源、每一個租客、每一個房東，以及每一個中介服務(wù)人員，都將對應(yīng)一套完善的信用評價體系。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞；信用分高的租客，不僅可能免交押金，還有可能租金按月繳納。

　　“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負(fù)擔(dān)，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業(yè)問題?！敝ヂ樾庞每偨?jīng)理胡滔表示。

　　根據(jù)浙江在線的報道，阿里具體會從7個方面切入租賃平臺：

　　一是實人認(rèn)證。租賃平臺將通過實名身份驗證及人臉識別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

　　二是全方位核驗。租賃平臺將通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗與阿里巴巴驗真服務(wù)相結(jié)合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

　　三是一站式服務(wù)。租賃平臺注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實現(xiàn)人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。

　　四是評價系統(tǒng)。租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”管理體系和阿里提供的線上評價體系，通過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。

　　五是信用體系。租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構(gòu)的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。

　　六是網(wǎng)上支付。租賃平臺將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴(yán)格保障資金支付安全。

　　七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺開放創(chuàng)新地打造“一個平臺兩個服務(wù)通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設(shè)備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個人體驗。

　　在這7條里面，前六條基本上是阿里已有的技術(shù)和功能，直接接入杭州市政府的租賃平臺即可。

　　第七條則大有乾坤。

　　第七條說，租賃平臺會打造一個平臺兩個服務(wù)通道，一個平臺當(dāng)然是指杭州市政府租賃平臺，兩個通道一個是住保房管局，另一個是阿里巴巴。

　　這是什么意思？也就是說，阿里巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個面對用戶的端口，發(fā)揮起杭州市政府級租賃平臺交易終端之一的作用。

　　說通俗一點，阿里在杭州市政府的租賃系統(tǒng)具備了一定的（民營）獨占性。大家可以想一下，淘寶今后或許將成為我們租房的最重要平臺之一。

　　事實上，從2015年開始，信用體系已開始在一些品牌長租公寓中應(yīng)用。今年3月29日，支付寶宣布，正式推出租房免押金服務(wù)。支付寶開放了芝麻信用，和蘑菇租房對接，芝麻信用650分以上的租客，可以不用像之前一樣再押一付三了。租客和蘑菇公寓管理方直接對接，去除中間環(huán)節(jié)。

　　來自芝麻信用方面的信息顯示，目前在北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已有長租、短租公寓等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億元。其中，使用過信用租房的人，已有近600萬。

　　希望馬云的介入能讓租房市場越來越透明，不知到會不會有更多的城市也推出“智慧住房租賃平臺”。萬一哪一天，馬云曾經(jīng)說過的8年后房子如蔥實現(xiàn)了呢。