區(qū)塊鏈+租房 會改變混亂租房市場的現(xiàn)狀嗎？

無論過去還是現(xiàn)在，但凡談到買房，人們就會想到鏈家。而在過去談到租房，人們會想到58，自如這些平臺，現(xiàn)在可能會想到鏈家旗下的貝殼。

這可能得益于貝殼最近從線上到線下地毯式的刷屏廣告，真相確實如此嗎？為什么買房，租房用戶都會繞不開鏈家這個品牌？

筆者總結歸納了五條原因：

第一，鏈家品牌效應優(yōu)勢明顯，已主導客戶心智，北上廣深“五百米一鏈家”群眾有目共睹，所以品牌溢價效應也明顯，中介費自然水漲船高。

第二，房源多，鏈家的“樓盤字典”目前已累計投入4.5億元，囊括了全國36個城市的7500萬套真實房源，擁有1200TB數(shù)據(jù)量?，F(xiàn)在，鏈家又將它的字典毫無保留的灌溉給旗下的貝殼找房。

第三，房源靠譜，最大程度保證真房源，老百姓買房和租房會感覺特別靠譜。

第四，看房高效，比如：旗下貝殼vr看房，大大節(jié)約了用戶，中介的看房時間和精力，并有效提升了看房體驗。

第五，安全，不管是押金還是房租，在有鏈家品牌背景的中介的介入下，客戶更有安全感。

總的來說，就是鏈家作為中介，為租房者、售房者與房源提供者之間建立了雙向的信息通道，并且為其提供的信息作信用背書！而代價就是，最終使用這個信息的人，要付相當一部分傭金給中介。

買房如果按照2.7%的中介費，買一套1000萬左右的房子中介費在27萬左右，租房按照100%的中介費，月租6000左右的房子，你就要給中介交6000的中介費。而且這部分費用是你必須要交的，如果不交也可以，你花的時間和精力可能遠遠大于這部分中介費的價值。

因為不管鏈家還是貝殼，還是在自如、蘑菇、安居客這樣的平臺，信息都是中心化的。也就是說用戶只能在這幾個平臺上才能找到信息，而平臺作為企業(yè)，為了整合這些信息也做了大量精力資金投入。

所以用戶選擇這個中心化的平臺享受中介服務，并付中介費也在情理之中。問題是現(xiàn)在用戶普遍抱怨中介費太高，有沒有讓中介費更低一點的解決方案？

不妨了解一下區(qū)塊鏈。區(qū)塊鏈起源于比特幣，是比特幣的核心技術。從本質上講，區(qū)塊鏈技術，是一種交易記錄的存儲技術。它對交易記錄進行永久性存儲，而且存儲之后永遠無法刪除，只能按照次序加入新的交易，由此對所有的交易歷史進行永不結束的記載。

這個看似簡單的功能描述，實則含義深刻。它促使我們，重新思考如何去創(chuàng)建交易、存儲數(shù)據(jù)和交換資產(chǎn)。是一場巨大變革的起點，藐視我們一切根深蒂固的舊思維，舊規(guī)則。

拿租房子來說，現(xiàn)在普遍存在的痛點是什么？

黑中介

虛假房源

黑房東

黑二房東

黑租客

問題是現(xiàn)在出現(xiàn)這些問題和平臺沒有關系，而是和人有關系的。人性的黑暗導致了黑中介與黑房東，黑租客的出現(xiàn)，也導致了虛假房源的出現(xiàn)。

有沒有一種新秩序可以對人性進行正確引導呢？

這樣一來，租房者、賣房者，和房源持有者的信任危機就從根本上解決了，而解決這個問題還得找到信息傳播的本質。

上文提到，租房者、賣房者和房源持有者的信息上傳是中心化的，除非這個信息上傳變成分布式的。區(qū)塊鏈作為新技術允許這樣的規(guī)則存在！

來看看區(qū)塊鏈技術的基本要素有哪些？

分布式賬本（去中心化）

可溯源

不可篡改

共識機制

非對稱加密和授權技術

智能合約

可以清楚的發(fā)現(xiàn)：區(qū)塊鏈簡直是為租房量身定做的技術，因為它恰巧解決了信息的不對稱問題、安全問題、信息價值歸屬問題、效率問題……

那么“區(qū)塊鏈+租房”有什么具體的，顛覆性優(yōu)勢呢？

一、絕對真實的信息錄入

我們設想把租房平臺變成一個分布式應用程序Dapp，看看將會帶來什么變化？

房源提供者可以把自己的信息，房子的信息和照片上傳上去，結合vr和Ai等前沿技術，可以被要求最大程度的還原房屋的實際情況，讓承租者在不用實地看房的情況下，真正了解真實信息。承租者或者買房者，可以把自己的信息和需求上傳上去。

二、沒有人敢說假話

然后這個Dapp是這么運作的：首先，和現(xiàn)實世界一一映射的身份驗證。在一個去中心化的平臺上，我們所打交道的對象不再是中心化的第三方中介，而是另外一個租房者或承租者。

我們雙方都需要確認對方的身份，區(qū)塊鏈可以使用一個身份驗證的智能合約，來完成這個確認，一經(jīng)首次確認，不可更改。它可以用來檢查現(xiàn)實世界的真實身份，所以初次注冊信息的人，如果造假，就要花費無數(shù)的精力和代價來圓他第一次 的“謊言”。

區(qū)塊鏈技術記錄信息的不可更改性，使得造假會面臨巨大的風險和成本，也是的造假者只有一次機會犯錯，一次記錄，會永遠的被記錄在信用度中。

三、將私密進行到底

雙向匿名機制，若你想租一個房子，這個Dapp平臺上會自動掃描所有滿足你需求的房源，你可以瀏覽他們的戶型、面積、位置、價格等等，你也可以跟房屋的所有者進行在線溝通，但是在真正的交易達成之前，你們雙方都是已一個代號的形式存在。

這個過程，貌似是跟傳統(tǒng)租房的app是一樣的，但實際上，你和對方，是通過加密過的并用密碼學簽名的信息在一個點對點的網(wǎng)絡上進行溝通，這些信息并不存儲在Dapp里面。

在真正的雙方達成協(xié)議之前，都無法確認對方在現(xiàn)實世界中對應的真實身份，并且雙方每一步要了解更具體的信息，都需要付費以及對方的授權允許，信息的每一步被傳播，信息所有者都會得到相應的回報。

四、信息不可更改

鏈家式的傳統(tǒng)服務是鏈家的服務器記錄顧客的身份和財務數(shù)據(jù)，而這些服務器是可以被入侵和泄露資料的，這樣會給房屋所有者帶來法律風險和很大的責任。在Dapp上，你不需要將你的信息托付給一個供應商，這里面沒有中心化的數(shù)據(jù)庫可以被入侵和導致資料泄露，這里全部都是點對點的獨立的“假名”交易。

五、未來人們只講誠信

由于所有的交易都會被記錄在分布式存儲的數(shù)據(jù)賬本中，每一個用戶的積極評價都會提高你相應的信用度，負面評價帶來的風險，會最大程度的讓每一方都保持誠信，因為所有的評價都不可更改不可刪除。

進一步，信譽度較高的人，甚至可以使用相同的身份在其他Dapp中進行其他方面的交易，這就是高誠信形成的高效率的社會運作體系，以后將會是一個信用構建的社會。

六、支付體驗升級

在Dapp中，一旦確認交易，你可以在幾秒時間內(nèi)將款項發(fā)送給房產(chǎn)所有者，也可以通過智能合約委托交易賬號逐步支付款項，同時若出現(xiàn)了涉及智能合約的糾紛，各方可以申請仲裁。

七、租房體驗升級

Dapp上的交易信息是可以傳遞連接到區(qū)塊鏈上的智能鎖上的，這就是結合區(qū)塊鏈技術的物聯(lián)網(wǎng)，物與物或者物與程序之間就可以進行信息交換和確認，這個過程不再需要人的參與，一旦交易完成，我們甚至可以用手在空氣中比劃一下，就可以將自帶nfc功能的智能鎖打開。

八、顛覆性的價值

所以，“區(qū)塊鏈+租房”到底改善了什么？

（1）對B端來講：以“潛在租戶租房需求萌生”為起點，為房東、租客、資金等多方提供全面、安全、不可篡改的數(shù)據(jù)記錄，同時實現(xiàn)可溯源、反欺詐、自動執(zhí)行任務的智能管理服務。

由資金方、平臺、房東、租客這4個節(jié)點共同維護智能合約（包括租房合同、貸款合同等）和分布式賬本（每月租金流水、還款記錄等），任何節(jié)點都無法篡改合約和賬本。

基于電子租房合同，雙方所有操作都會有簽名校驗，交易雙方都會留下痕跡，不可抹除。所以房東不可輕易趕走租客，從而為租住雙方提供更好的保障，讓租住更安心。

（2）對c端來講：通過區(qū)塊鏈租房應用平臺掛牌房源信息、房東房客的身份信息以及房屋租賃合同信息將得到多方驗證，其具有無法篡改的特性。如果使用該平臺，租客就不必再擔心遇到假房東，租到假房子，因為當租房各個環(huán)節(jié)信息都記在區(qū)塊鏈上，它們之間會相互驗證。

（3）社會價值：區(qū)塊鏈不僅是個技術拐點，也是一個商業(yè)拐點，更是一個信息拐點。在區(qū)塊鏈之前，這是一個信息不平衡的世界，信息被少數(shù)人知悉、收集、壟斷、并靠它獲利。區(qū)塊鏈技術成熟落地之后，所有信息將變成真實的，公益性的，并且是高效的。

局時，依靠信息獲利的組織將徹底消失，譬如鏈家，譬如所有和中介有染的盈利模式。

還在依靠中介盈利的你，能看見這個趨勢嗎？

當然，你也可以看空區(qū)塊鏈，認為它就是泡沫。