區(qū)塊鏈技術(shù)能否解決東南亞房產(chǎn)市場的三重困境

隨著中國“一帶一路”總規(guī)劃的推動，東南亞各國紛紛開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極促進與中國的貿(mào)易往來和經(jīng)濟合作，從而吸引到來自國內(nèi)大筆投資，在這個過程中，房地產(chǎn)行業(yè)首先受益。

東南亞房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2014至2017年，中國房企在境外的房地產(chǎn)投資總額超過6050億元（人民幣 下同）。其中2017年是中資企業(yè)在海外投資房地產(chǎn)破紀錄的一年，全年境外投資地產(chǎn)的累積金額達到2700億元。其中值得注意的是，中國在2017年對東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資額達158億元，是2016年的4倍。

以泰國和越南為例，自2015年以來，中國買家已經(jīng)投入100億美元用于購置泰國公寓，這直接推動了曼谷的市場繁榮。而在2018年頭10個月，越南引進外國直接投資達279億美元。其中，加工制造業(yè)占比47.5%，其次就是房地產(chǎn)經(jīng)營活動，投資額達57億美元，占比達到20.4%。

為什么人們會投資東南亞房產(chǎn)？

相比于國內(nèi)居高不下的房價，東南亞那邊房產(chǎn)不僅價格較低，租金回報率高，投資價值較大。不少國內(nèi)的房產(chǎn)中介都會帶著定向炒房團去到柬埔寨、泰國等東南亞城市前往“考察”。除了潛在的資本收益外，文化底蘊和自然風(fēng)光等無形價值也成為了許多中國購房者趨之若鶩的原因。

雖然目前東南亞房產(chǎn)的市場空前繁榮，但還存在著三重困境，阻擋在東南亞市場和國內(nèi)購房者之間，成為難以解決的障礙。

1.房源信息信用不足

在了解東南亞的房產(chǎn)銷售情況時，由于存在著時間和空間限制，購房者無法掌握到房產(chǎn)市場的第一手資料，只能在各大房產(chǎn)平臺上瀏覽相關(guān)信息。購房者無法辨別房源真?zhèn)?，也沒辦法到售樓處現(xiàn)場查看相關(guān)資質(zhì)證明。房源信息的可信度存疑，會增加購房者的隱形購房成本，也不利于促進東南亞房產(chǎn)市場的銷售。

2.購房過程繁瑣復(fù)雜

大部分的東南亞房產(chǎn)信息都被各大國內(nèi)房產(chǎn)平臺所壟斷，房產(chǎn)中介在中間賺取高額的傭金費用，抬升了購房者的買房成本。而且在線上平臺的購房成本需要經(jīng)過挑選物業(yè)、交付定金、委任律師、交換合同等繁瑣流程，整個時間周期也比較長，在競爭激烈的市場上，一旦錯過了最佳搶購期，很可能就錯過了高額的投資回報率。

3.房產(chǎn)驗證成本太高

據(jù)相關(guān)報告顯示，在東南亞的房產(chǎn)市場上的購房交易成本高達6%，相比于國內(nèi)要高出5~10倍。當(dāng)購房者在交易完成后，購房者需要飛到東南亞去實地完成簽署協(xié)議、交換合同、完成房屋驗收等事務(wù)，實在是費時費力。

區(qū)塊鏈技術(shù)將如何解決這三重困境，并且為其帶來轉(zhuǎn)機的呢？

1.解決信任背書問題

區(qū)塊鏈具有不可篡改的特性。當(dāng)房地產(chǎn)商通過房之寶DApp將房屋信息上鏈，可以保證鏈上數(shù)據(jù)真實有效，任何人都沒辦法通過攻擊公鏈網(wǎng)絡(luò)來篡改數(shù)據(jù)。并且在傳統(tǒng)的交易流程中，購房者是通過第三方擔(dān)保，如律師這種信任背書的身份來進行交易，但是在Pureland垂直公鏈這個去信任的交易環(huán)境中，購房流程被大大簡化，購房成本被進一步壓縮。

2.房產(chǎn)購買流程可溯源

每一處房產(chǎn)上鏈后的數(shù)據(jù)都具有唯一性，從房產(chǎn)預(yù)售、開售、交易每一個環(huán)節(jié)都會被記錄在鏈上，將房地產(chǎn)資源進行資產(chǎn)上鏈后，可以在公鏈上清晰明了地查詢到東南亞房產(chǎn)的是否售出等相關(guān)情況，在一定程度上杜絕一房多賣的情況。

3.節(jié)約驗證成本

Pureland采用Hyperledger Fabric底層框架，具有完備的隱私案例策略。用戶之間在進行點對點方式傳輸時，可以保證信息安全性，同時支持用戶把私密數(shù)據(jù)保存到節(jié)點上的側(cè)數(shù)據(jù)庫，滿足隱私數(shù)據(jù)上傳的個性化需求。當(dāng)用戶在鏈上完成購買后，即可獲得數(shù)字化房產(chǎn)憑證，線下房產(chǎn)證明與線上憑證一一對應(yīng)，用戶持有數(shù)字化房產(chǎn)憑證即擁有了房產(chǎn)證明，保證真實有效。

4.通證化創(chuàng)造額外財富

購房者可以將持有的數(shù)字化房產(chǎn)憑證通證化，通過出售收益權(quán)的方式來實現(xiàn)融資，或是進行收益權(quán)分割，再分別賣給不同的鏈上用戶，從而實現(xiàn)收益。相比于將東南亞房產(chǎn)抵押給當(dāng)?shù)劂y行獲得貸款，資產(chǎn)通證化的方式不僅可以免去復(fù)雜的抵押手續(xù)，也可以加速資產(chǎn)價值流轉(zhuǎn)，而購買房產(chǎn)收益權(quán)的人還可以繼續(xù)進行二次售賣，有利于價值鏈的衍生。

凈土計劃積極賦能不動產(chǎn)行業(yè)

凈土計劃以不動產(chǎn)為切入點，致力打造跨行業(yè)垂直應(yīng)用型公鏈，目前已經(jīng)部署了房之寶DApp，用戶可以在上面進行資產(chǎn)上鏈、信息查詢等操作。并且凈土計劃積極賦能實體經(jīng)濟，致力打造生態(tài)落地應(yīng)用王國，與不動產(chǎn)行業(yè)有天然的契合度。同時，凈土計劃在東南亞有著雄厚的房產(chǎn)資源背景，目前也與世界通集團等多家知名企業(yè)達成戰(zhàn)略合作。

目前凈土計劃已在老牌交易平臺AEX上線，也是該平臺的ILO的首發(fā)項目方。希望未來有更多的企業(yè)能夠與凈土計劃探討合作事宜，積極利用區(qū)塊鏈技術(shù)為實體經(jīng)濟賦能。